Un futuro con hipoteca y piso

[Erwin]

[Kal]

No pasa nada. Voy de nuevo en un par de meses.

¿Y Augusto? ¿Ese no te ha chivado nada?

Pregúntale con quién comió ayer.

[Kal]

Eso sí es verdad.

Mañana te llamo. Que te gastas menos en teléfono... con esto de comprar inmuebles y más inmuebles...

[Kal]

Luego no quieres que te pongamos verde, si no respetas ni la más tierna infancia inocente.

Si puedo te llamo a partir de las 12.

Tamañana.

PD: ¿¿Esto se hace normalmente en chats, msn y eso?? Vaya par de cenutrios cotillas secuestrahilos.

[Haplo_Patryn]

Hola a todos!!!

Bueno, pues todo sigue adelante y ahora ya estoy recogiendo toda la documentación oficial para que el Gestor pueda trabajar con ella y tenerlo todo preparado para la firma ante notario. La operación está aprobada por parte de ING y todo está bien.

Necesito ahora consejo.

Tengo 3 dudas:

1) ¿Quién debería encargarse de la plusvalía (incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana) y cómo se calcula el importe a pagar? No tengo ni p*** idea.

2) Los gastos de la factura de la notaría de la escritura de compraventa. Según ley (artículo 1.455 del Código Civil Español) los gastos van 1/4 a cargo del comprador (yo) y 3/4 a cargo del vendedor. ¿Esto es así normalmente? ¿De qué cantidades estamos hablando? No tengo ni p*** idea.

3) El importe a escriturar. ¿Qué importe debería poner? ¿Debo estar de acuerdo con la propietaria para ello? ¿Algún consejo o forma para llegar a una conclusión, a una cantidad concreta? Sé que existen unos baremos mínimos bajo los que me puedo mover pero no tengo ni idea. HELP!!!

Muchas gracias por adelantado.

[Told]

Buenas.

Las plusvalías las paga el vendedor - a no ser que se acuerde lo contrario en el contrato de compra - pues es su patrimonio el que se ha incrementado desde que compró hasta que vendió.

Yo creo que es mejor escriturar por el valor que has pagado, aunque el vendedor prefierirá hacerlo por un importe menor.

Saludos

[SPANIARD]

Ja, ja, ja, que bueno, no me puedo creer que alguien en España no sepa por cuanto se debe escriturar.

Pues depende, ¿deseas ser un defraudador de impuestos? o pagar religiosamente (o ateamente) lo que te corresponde, ten en cuenta que la primera opción te puede costar caro si te pilla hacienda... y además tienes que llevar una saca de billetitos en metálico para darselos al vendedor.

La segunda opción implica que eres un honrado servidor a la corona hispana, y que ZP y sus secuaces se lo gastarán en opiparas cenas y bonitos coches oficiales. Bueno creo que en tu caso Montilla, Carod y compañia seran los que administren sabiamente esos recursos...

A tu bolsillo, que será lo que te importe, le conviene ahora escriturar por menos (al ser menor el valor de la escritura pagarás menos impuestos). Sin embargo en el futuro si vendes la casa con plusvalias al tenenr menor importe escriturado la plusvalia será mayor y pagaras más impuestos. Como ves papa estado siempre gana.

Ahora en serio, yo escrituraría por el valor real, te quedas más tranquilo.

Saludos.

[Adelscott]

- Yo me comí la plusvalía al comprar mi piso. Debe ser algo normal, al menos por aquí, pero lo cierto es que apenas leí por encima lo que firmaba (craso error). En el próximo me llevaré el contrato a una gestoría para que lo estudien y me digan en que me estoy metiendo y por donde me la estan....

- En cuanto al valor de escritura yo lo hice por el precio convenido, y eso que en la inmobiliaria sugirieron un valor más bajo. Pero ahí salió el quijotillo que llevo dentro y me planté. He pagado más impuestos y todo eso, pero aún puedo hablar mal de los defraudadores
Por cierto, ahora que vivo con mi pareja (en su pioo) y voy a poner el mio en alquiler, también voy a desgravar más por ello, al tener un precio de escritura más alto

[rafel]

1) ¿Quién debería encargarse de la plusvalía (incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana) y cómo se calcula el importe a pagar? No tengo ni p*** idea.

2) Los gastos de la factura de la notaría de la escritura de compraventa. Según ley (artículo 1.455 del Código Civil Español) los gastos van 1/4 a cargo del comprador (yo) y 3/4 a cargo del vendedor. ¿Esto es así normalmente? ¿De qué cantidades estamos hablando? No tengo ni p*** idea.

3) El importe a escriturar. ¿Qué importe debería poner? ¿Debo estar de acuerdo con la propietaria para ello? ¿Algún consejo o forma para llegar a una conclusión, a una cantidad concreta? Sé que existen unos baremos mínimos bajo los que me puedo mover pero no tengo ni idea. HELP!!!

1) Plusvalía municipal: según acuerdes en el contrato de arras o compraventa. Lo normal como ya te han dicho, debería ser el vendedor, que para eso es quien ha tenido el beneficio.

2)Gastos de compraventa: idem: según acuerdes en el contrato de arras o compraventa. Lo normal, arreglo ley que es según dices más arriba, que para eso el vendedor es quien tiene el beneficio. La factura de notaría apenas supone unos 600€ (+ ó -), dependerá del notario y lo amiguito suyo que seas. No es precisamente el coste más gravoso. No recuerdo ahora mismo si había algún gasto más que pudieras añadir ... creo que no. Pero eso solo la escritura de compraventa, no la de hipoteca que esa te la comes enterita.

3) Importe a escriturar: La gente te dice que seas honrado, yo te digo que no lo seas, a no ser que sea un negocio y en un par de años vayas a vender el piso, que en ese caso no te interesaría, ya que los impuestos que ahorras ahora los pagarás después. Si el piso es (en principio porque nunca se sabe), el piso de tu vida, cuanto menos mejor.
Los baremos minimos depende de la población y de la revisión catastral del municipio, si ya la ha pasado (como casi todos) o no. Lo mejor que preguntes al oficial de notaría y que te asesore, antes normalmente te diría que 2,5 veces el importe del valor catastral. De todas formas, hace un par de años (diciembre 2006) el colegio notarial pasó una circular, comentando los importes minimos y consecuencias de incumplir la ley para con los notarios, ahora mismo no recuerdo los terminos de dicha circular, si me acuerdo mañana se lo pregunto. Pero mi consejo es lo que te he dicho: pregunta al oficial y ponte de acuerdo con el vendedor (... y con tu banco, si no fuera de internet, claro ).
Ahora también te digo que yo soy un pirata de cuidado y cuanto menos pague a hacienda mejor, que los autonomos ya pagan demasiado poco comparado con los pobres nominitas y aún se quejan :evil2: ojala recibiera yo el 100% de lo que paga la empresa por mi y yo pagara los autonomos. Ganaría aproximadamente un 30% más de lo que gano. Pero esa es mi guerra particular que no viene a cuento (que conste que mi mujer es autonoma). No viene a cuento, pero así me desfogo.

Para todo, habla con el gestor de tu banco (ops, perdón que es de internet y no te contesta, y cuando lo hace es con acento extranjero y no saben de que habla :evil2: ) o en su defecto con el oficial de la notaría. Normalmente son gente maja, y ayudan si te ven un poco desvalido.

PD.: perdón por mis desvarios que hoy estoy un poco cabreado con el mundo. Anoche no dormi y hoy he tenido un dia malo, ser padre a veces es muuuuuyyyyy jo..do.

[Haplo_Patryn]

Ayer fui a firmar ante notario tanto la Hipoteca como la escritura. Ya tengo las llaves y todo ha finalizado muy bien. Ya estoy cogido de los huevos por el banco. Es curioso, porque hace unos años no estaba dispuesto a hipotecarme, me rebelaba ante ese supuesto. Ahora supongo que veo las cosas de otra forma, sencillamente porque no hay otra forma de vivir en propiedad a no ser que seas rico.

El piso está perfecto y encima los propietarios me han dejado casi 500 películas en DVD, desde clásicos hasta películas de estreno, no me lo puedo creer. Han dejado el somier incluso de la habitación de matrimonio, que está muy chulo.

Gracias a todos los que me han ayudado aportando ideas, consejos y a los que han perdido 30 minutos estudiando mis datos económicos. Este último mes he estado con papeles de arriba abajo pero ahora ya está todo arreglado y por suerte todo ha ido muy bien.

Comentar que la chica de ING que vino a la firma superó mis expectativas. Estaba en todo y parecía como si me conociera desde el primer día: eficiente, tenía las cosas muy claras y no se le escapaba ni una. La verdad es que me sorprendió mucho, me esperaba un panolis.

Saludos de un hipotecado.

[Santiago Plaza]

Enhorabuena Haplo.
A disfrutar de tu casa.

[dehm]

Enhorabuena. Pasé por ello hace dos años y... Dios aprieta pero no ahoga.

dehm

[Kal]

Hombre, Haplo, felicidades.

Una cosa, tengo que ir a Barcelona próximamente a unos asuntos. Voy con mi familia, en total somos siete, dos amigos, un señor de Cuenca muy simpático que vive en casa y el perrito...

¿Te hace una visitita?.

[fremen]

El caso es que ahora que dice esto Kal....
Yo tengo por aki un juego llamado War in the Pacific de DG, son unas 9.000 fichas y 7 mapas de tamaño mesa comedor.
Necisitamos un voluntario con mucho espacio y a lo mejor tu que ahora tienes tanto...

P.S. Y felicidades por el pisazo!

[Haplo_Patryn]

Gracias!!!

Kal, ¡qué cabrón eres!