Esto supongo que ya te lo habran dicho, pero asegurate en el registro de la propiedad, que el piso es realmente de quien lo vende y que esta libre de cargas.

Felicidades!!! yo tambien me he comprado un piso enorme este verano, y me canso cuando tengo que ir a la otra punta

Un dia destos pongo fotos de la batcueva que me he fabricado en uno de los cuartos

Bueno, este es mi tema.

Con respecto a que entidades dirigirte, y a cuales no ... pues la respuesta es la siguiente: el que primero te lo de, sin incurrir en más gastos.

El problema que puedes tener es la capacidad de reembolso:

Y esto que es lo que é?: Tus ingresos declarados netos mensuales. Descontados todos los gastos que tengas, o sea, ptmo coche, moto, viajes, visas, etc ...

Esto la entidad lo ve cuando te pide la CIRBE, siempre y cuando supere los 6000€. Si no, no se informa.

Cual es la máxima capacidad de reembolso?. Depende de cada entidad y la politica aplicada. Te rondarán entre el 30%-40% de tus ingresos "netos" mensuales. Inventate (si puedes) nóminas para incrementar los ingresos y llegar a ese 35% de media.

Por los demás requisitos no debes preocuparte. Pero siempre recuerda, el banco vende y compra dinero, no pisos, coches o demás. Su negocio es el dinero y el margen es muy cortito y se está yendo a tomar pol c.... con cada que pasa.

Hoy en dia, con la que está cayendo, cada entidad puede ser un mundo. Caixa Catalunya, Penedes, Sabadell, B. Pastor, Popular y otros/as similares están todos/as muy tocados/as y va a ser dificil conseguir financiación de cualquier tipo.

Los bancos de internet, sobre todo ING, al contar con capital extranjero, o ser bancos en continua expansión, puede que tengan mayor capacidad de conceder crédito. Dependerá de la matriz.

La Caixa (pensions), no quiere vender créditos, solo quiere captar depositos para la que se nos viene encima en los proximos meses (esto no ha hecho más que empezar y son los más listos).

Con el diferencial puedes jugar, pero a los tipos de hace 6 meses o más, que eran de risa. Ahora aunque no van a subir demasiado, si que van a estar rondando el 1% en general. Con las comisiones, tampoco se puede jugar como antes. Intenta rascar lo que puedas.

Resumiendo, si tienes dudas mandame algún privado, y te ayudaré en lo que pueda. Pero coge el dinero y corre, o sea el primero que te lo dé en condiciones decentes, pero que sea en firme y no de boquilla. Y pasa de intermediarios que se llevan 4000 € de comisión por una faena que puedes hacer tu, eso si, con tiempo. (+ la comisión que cascan en las entidades que son más altas que las normales)


PD y muy importante: si el vendedor tiene hipoteca intenta subrogarte, te ahorras un pastón, aunque pagues más diferencial. De arras, lo minimo. Y si pierdes el piso ya aparecerá otro, tranquilo que van a salir, poco a poco, pero saldrán.

Muchas gracias a todos, de verdad.

De momento ya estoy mirando ING, Barclays y Bankinter y parece que no habría problema con ellos y que la operación sería viable y con buenas condiciones. ING tiene ahora mismo muy buena pinta.

Tengo que ir al Registro de la Propiedad (RPI) a informarme y también hacer algunas averiguaciones más sobre el propietario. El tema de las Arras intentaré alargar la firma hasta la semana que viene, a ver si consigo unos días para hacer averiguaciones con los bancos y el RPI, porque en teoría se tenía que firmar este viernes.

Estoy un poco abrumado por todas las cosas que se me vienen encima pero muy ilusionado. Tengo temor porque las cosas están tan complicadas con los bancos y la posibilidad que alguien te la juegue por algún lado, que no acabo de estar "feliz" del todo, no hasta que haya firmado la hipoteca y el piso sea mío.

Si alguno es abogado o experto en temas de contratos, donaciones y demás, tengo una duda. Creo que la entrega, por parte de los padres a los hijos, de cantidades importantes de dinero se considera una donación y es motivo para que sea gravada por el Estado, lo que supondría un buen palo. Creo que recientemente esto ha cambiado y sobre todo si ese dinero se puede demostrar que es para realizar la compra de un inmueble. ¿Alguien tiene información sobre la legislación de las donaciones o puede aclararme los pasos a seguir?.

Gracias

Yo no firmaría unas Arras, yo firmaría una opción de compra con señal y reserva durante un plazo de gestiones hipotecarias. En caso de que no te lo quedes te devuelven la señal y listo. Y si puedes pagar con un cheque personal (o bancario si te lo aceptan hacer) con fecha de pago 1 o 2 días despues del fin del plazo mejor. Así si no sale el tema das orden de no atender el cheque y punto pelota.

Las Arras penitenciales son un contrato punitivo para el que imcumple. Si incumple el comprador que ha dado las arras, las pierde, si incumple el vendedor debe devolverlas dobladas. Su origen es romano y era un contrato para asegurar negocios inciertos, entre ellos el Matermunium o matrimonio porque el marido aportaba Patermunium o patrimonio, verbigracia: como aporto patrimonio si no me das hijos varones deberás devolverlo doblado.

En cuanto a inmobiliarias precaución con lo que firmes porque se marcan cada contrato que es para echarse a temblar o a reir y tal como están las cosas hoy en día, mucha precaución con lo que firmas con excepción de la Notaria, cuando llegues a Notaria, leete con calma las escrituras y pregunta todo lo que necesites saber. Muy importante tras la Notaria es la inscripción en el Registro de la Propiedad, que hay gente que paga la escritura y no inscribe porque me ahorro dinero (de todo hay en la viñarock del Señor).

Lo mejor es que te asesore un Abogado y más cuando es un tema de millones de pesetas o miles de Euros. Una consulta en Valencia son 60 Euros. Reunelo todo y vete a ver a un Abogado (me refiero a nivel de contratos y demás, si hay algún gomazo oculto lo parará en seco y no vayas al que te recomienda la Inmobiliaria).

Cada vez que voy a una Boda canónica y veo que se dan las Arras los esposos me da repelús.

Y lo mejor lo que dice Rafel, subrogarte en la Hipoteca y ver, sin falta, en el Registro de la Propiedad la titularidad real del piso y las cargas que tiene. A veces hay sorpresas.

Suerte

Lo más sencillo en tu caso es llamar a la AEAT y consultarlo. Para eso están.

En el teléfono de la Generalitat Catalana quizás tambien te informen.

Información Tributaria de la AEAT: 901 33 55 33

No te puedo ser de ayuda porque conozco el tema en cuanto a Valencia, y Cataluña tiene legislación fiscal especifica.

En principio una donación tributa por el impuesto de Sucesiones y Donaciones, el tipo no lo recuerdo y creo que no es fijo sino variable, hay CCAA que tienen exentas de gravamen la donación Padres Hijos y otras que no y en caso de que Cataluña sea así tendrás alguna bonificación para tributar por ser de Padres a Hijo y además con fines de destinarlo a una vivienda.

Mirate tambien las ayudas del ministerio de la Vivienda y de la Conselleria de Juventud o Asuntos Sociales catalana.

A bote pronto eso te puedo decir.

rafel escribió: PD y muy importante: si el vendedor tiene hipoteca intenta subrogarte, te ahorras un pastón, aunque pagues más diferencial. De arras, lo minimo. Y si pierdes el piso ya aparecerá otro, tranquilo que van a salir, poco a poco, pero saldrán.

Vale, me informaré sobre este tema a ver si tiene hipoteca o no. ¿Cuánto dinero podría suponer de ahorro la subrogación? Supongo que me ahorraría los gastos de apertura de una hipoteca pero aparte de eso nada más, ¿no? Algunas entidades no te cobran comisiones por la apertura de una hipoteca, así que subrogármela podría no ser tan bueno, ¿no?.

Gracias Erwin por lo de las donaciones. Me apunto el teléfono.

Una pregunta dado que vas a solicitar un prestamo sobre un oprcentaje tan bajo del valor del piso no has pensado en las hipotecas en multidivisa y mas ahora en la situación en la que se encuentra el Euribor

Poniendo la mitad del valor, no vas a tener ningun problema en conseguir la hipoteca, los que has mencionado más arriba creo que son de lo mejorcito en hipotecas. Yo la tengo con barclays que no está mal, pero si tuviera que elegir hoy creo que obtaría por ING.

Lo principal del registro de la propiedad es que la vivienda no tenga cargas, y ojo que no sea de VPO, ya que tienen precio máximo de venta para el propietario. También es bueno comprobar que está al corriente de los gastos de comunidad y otros...

¡Ánimo y que todo salga bien!

Iberalc escribió: También es bueno comprobar que está al corriente de los gastos de comunidad y otros...

Esto tambien es importante, que te presenten el Recibo de la Contribución Urbana, de la Luz, del Agua y Basuras principalmente y que estén al día con la comunidad de propietarios.

Buenas. Todo parece que la mejor situada es ING. El motivo es que es de las poquitas que ofrecen un buen diferencial y que sobre todo cargan 0% de intereses y comisiones por la operación. Como sé que voy a estar en disposición de hacer amortizaciones parciales (el baloncesto me reporta unos ingresos que no puedo justificar ya que cobro en metálico, sin nómina) para mí es importante que no me carguen intereses por ello. Barclays y Deustche Bank también ofrecen buenas hipotecas pero cargan intereses y comisiones por algunas operaciones.

Buenas Haplo, trabajo en una entidad financiera como subdirector de oficina, si necesitas información precisa o si quieres que te haga algún estudio (siempre relativo a mi entidad) para calcular si con tus condiciones de endeudamiento se te concedería la operación, o lo que sea, contacta conmigo en mi correo: alplenator(arroba)gmail.com o apandolo(arroba)cajamadrid.es

Un saludo

Me he informado sobre el tema de las donaciones.

Se ha de realizar a través de escritura pública y ante notario. Cualquier transferencia de padres a hijos, en Cataluña, cuesta un 5% de la cantidad transferida. También se puede hacer a través de documento privado pero cuesta más todavía. Hay ciertas bonificaciones o "ayudas" pero son para gente menor de 32 años, con lo que yo no entro.

Me parece una vergüenza tener que pagar por todo, pero esto de que tus padres no te puedan transferir cantidades importantes de dinero porque te meten una clavada es lo último. Así no ayudamos a comprar pisos, la verdad. Yo flipo con la de historias que hay detrás de la compra de un piso, es vergonzoso y un robo.

Si comprar un piso ya es caro, sólo hace falta ver que encima cuesta todavía más por el simple hecho de que tu familia te ayude. Es de risa.

¿Alguien sabe o tiene alguna idea de cómo se podría sortear ese 5% en Cataluña, alguna artimaña legal o alguna jugada? ¿Algún abogado por ahí que sepa del tema? Es que estamos hablando de medio kilo a pagar por el morro, señores. Con lo que cuesta ahorrar y luego te lo quitan que da gusto.

Uff eso ya lo dijé yo hace tiempo, lo del tema de las donaciones y me pusieron a caer de un burro los había que le encontraban sentido pero que quieres que quieres que te diga yo jamás se lo he visto.

Bienvenido a la cruda realidad.

En caso de que te declares objetor fiscal en esa operación, te pondrán recargo, si aún así no pagas, recargo de apremio y embargo de tus propiedades con subasta de las mismas y si no se cubre la Deuda con lo pagado por lo subastado, continuas teniendo la diferencia entre lo que debías y lo que han obtenido.

Así mismo tras hacer/recibir la donación tienes un plazo para autoliquidar el importe del impuesto o lo puedes encargar a la Notaria donde se hizo la escritura pública de la Donación (pagando sus Honorarios).

Tranquilo, hasta los 120.000 Euros de fraude no es delito fiscal, solo infracción administrativa.

Las artimañas legales en seguida son calificadas como Fraude de Ley y hay que cotizar.

Trata de desgravarte por otros conceptos, en esto lo llevas crudo.

Saludos

Sí, me ha hablado de ello un amigo pero la verdad es que meterme ahora a estudiar el tema y a saber qué riesgos conlleva, etc, etc, la verdad, como que no. Seguramente es una idea muy buena pero si tuviera más tiempo me podría informar con más detalle pero ahora todo transcurre a mucha velocidad y no puedo perder el tiempo.

Saludos